Planuojate imi paskolą NT objekto įsigijimui, o galbūt ruošiatės parduoti turimą nekilnojamą turtą? Tokiu atveju būtinas nekilnojamojo turto vertinimas. Ką būtina žinoti apie šią paslaugą?
Nekilnojamasis turtas yra išties plati kategorija, į kurią patenka ne tik pastatai: individualūs namai, butai, biurai, komercinės ar administracinės patalpos, bet ir inžineriniai statiniai, tinklai, žemės sklypai, miškai bei dar nemažai kitų objektų.
Nekilnojamo turto vertinimas gali būti aktualus šiais atvejais:
- Paveldėjimas. Jeigu tvarkote paveldėjimo/dovanojimo dokumentus.
- Keičiantis turto savininkui. Turtą perleidžiant ar parduodant.
- Vykdant teismo ar antstolių nutarimus. Pavyzdžiui, skyrybų, turto konfiskavimo ar kitais atvejais.
- Siekiant sumažinti turtui taikomų mokesčių dydį po pardavimo. Turto vertintojai padės, jeigu norite susimažinti mokestinės prievolės dydį pardavus NT turtą. Būtina sąlyga – objektas nebuvo išlaikytas ilgiau nei 10 metų.
- Norint tiksliai įvertinti perkamo turto vertę. Patyrusių ekspertų atliekamas nekilnojamo turto vertinimas taip pat padės, jeigu nuogąstaujate, kad galite permokėti už perkamą NT objektą. Vertinimas leis nustatyti tikslią vertę pardavimo atveju.
Taip pat ir daugeliu kitų atvejų!
Turto vertinimas turi būti patikėtas kvalifikuotiems ekspertams, kurie turi visą reikiamą žinių bagažą ir praktinę patirtį. Ruošiantis šiai paslaugai, būtina turėti visus reikalingus nuosavybės identifikacijos dokumentus, kadastrinę bylą, žemės sklypo planus, apskaitos žurnalą, nuotraukas bei kitokius dokumentus, kurie gali padėti objektyviai nustatyti NT turto vertę. Turto vertinimo vidutinė trukmė labai individuali: gali trukti kelias dienas, gali ir keletą mėnesių. Tai priklauso nuo konkrečių vertinimo aplinkybių, dokumentų pateikimo ir kitų faktorių.
Gavus visus reikalingus dokumentus pagal vertinamo turto tipą, atliekama nuodugni jų analizė. Ne mažiau svarbu atlikti fizinę vertinamo NT turto apžiūrą. Šiame etape dalyvauja ne tik turto vertintojas/vertintojo asistentas, bet ir šios paslaugos užsakovas arba turto savininkas. Apžiūrėjus objektą, tiksliai įvertinama turto būklė, padaromos fotografijos. Išanalizavus dokumentus bei atlikus turto apžiūrą, pradedama rengti turto vertinimo ataskaita. Joje privalo atsispindėti objektyvios išvados dėl nekilnojamojo turto vertės. Kruopščiai parengta ataskaita perduodama užsakovo peržiūrai.
